8(800)350-83-64

как происходит взыскание неустойки или пени с застройщика по долевому участию за просрочку: как составляется исковое заявление и претензия

Содержание

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

При несвоевременной сдаче жилья застройщиком, очевидно желание дольщика получить взыскание по договору долевого участия (ДДУ).

Размер и порядок взыскания устанавливается не только самим договором, но и законодательством.

Просрочка сдачи дома

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки.

Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка.

Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику.

При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей.

Претензия за просрочку сдачи дома по ДДУ

Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику. Этот шаг необязательный, но позволяет судить о желании дольщика разрешить проблему мирным путем.

Претензия подается строго в письменном виде, можно отправить ее почтой, главное, сохранить все квитанции, предоставив их потом в суде. В тексте претензии вы должны указать суть заявленных требований, обстоятельства, повлекшие нарушение прав, а также ссылки на ДДУ или НПА. В течение 10 дней застройщик дает письменный ответ, хотя дождаться его можно не всегда.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий. Конечно такой отказ не является правомерным, его можно оспорить.

Однако это затягивает весь процесс, целью которого по сути является защита нарушенных прав одной из сторон договора о долевом участии в строительстве. Исходя из этого, направить претензию в адрес застройщика все же рекомендуется.

Это позволит избежать излишней потери времени.

Пеня за просрочку сдачи дома

Подавать или нет жалобу, каждый решает сам. Но в случае, когда неустойка приобретает внушительный размер, есть возможность получить дополнительные средства. Пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на дату, когда обязательство должно было быть исполнено.

Кроме того, вы можете потребовать вернуть вам деньги, затраченные на аренду съемного жилья, компенсировать моральный вред, выплатить 50% от удовлетворенных требований по закону о защите прав потребителей. Не всегда суд соглашается с заявленными требованиями, зачастую эти суммы уменьшаются, поэтому расчет должен быть аргументированным, а позиция дольщика – уверенной.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике часто встречаются случаи, когда суды уменьшают сумму заявленных истцом требований. При этом не всегда такие решения судов являются верными.

Однако случается, что расчет неустойки, который истец приводит в исковом заявлении произведено верно, но сумма заявленных требований по мнению суда и по заявлению застройщика, является несоразмерной нарушенному обязательству.

Либо сумма заявленных требований уменьшается на сумму убытков, которые истец понес в связи с арендой жилья на время просрочки передачи ему объекта долевого строительства и не смог их подтвердить документально. Данная позиция судов обоснована и правомерна, так как согласно ст.

56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Образец претензии за просрочку сдачи дома

Образец претензии не установлен законом, составить ее можно самостоятельно по простой схеме:

  • Указать в шапке ФИО застройщика, с которым заключен договор ДДУ, его адрес, свои данные (ФИО и адрес);
  • Описать ситуацию со ссылкой на закон, указав, в чем именно были нарушены ваши права, привести четкую и аргументированную позицию;
  • Сообщить о требованиях, приложив реквизиты своего счета, а также подробный расчет суммы для взыскания;
  • К претензии прикрепляются доказательства: ДДУ, претензия и другие документы.

Образец иска за просрочку сдачи дома по ДДУ

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике не редки случаи оставления судом искового заявления без рассмотрения. Также часто исковое заявление возвращается истцу. Все это происходит по причинам, указанным в ст. 135 и 222 Гражданского процессуального права.

Однако в случае развития событий по первому варианту, истцу предлагается устранить допущенные ошибки, которые послужили основанием для оставления заявления без рассмотрения.

А во втором случае, возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

Как рассчитать взыскание за просрочку сдачи дома

Рассчитать размер неустойки можно по формуле, учитывающий цену жилья и ставку рефинансирования. Чтобы это выглядело наглядно, обратитесь к примеру:

Квартира стоит 3 млн., просрочка – 60 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, неустойка выплачивается в двойном размере (для юридического лица берется коэффициент 1/300, на 2 не умножается):

Неустойка = 3000000 / 100% * 11% / 300*2*60=132 000 рублей. Столько должен получить дольщик при просрочке сдачи жилья на 2 месяца.

Взыскание за просрочку дома (за просрочку передачи жилья участнику долевого строительства) вполне реально, для этого нужно обратиться к застройщику или в суд, чтобы восстановить попранные права. Размер удовлетворенных требований зависит не только от судебной практики, но и от того, насколько аргументировано вы сможете обосновать свою позицию и расчеты.

Источник: http://pro-ddu.ru/spory/vzyskanie-za-prosrochku-sdachi-doma-po-ddu/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: образец заявления претензии,

22 Сентябрь 2016       страница » Недвижимость » Долевое участие в строительстве        355

Многие из нас хотят приобрести квартиру в новостройке. Один из доступнейших способов, это заключение договора долевого участия с застройщиком. Заключая с застройщиком данный договор, покупатель, конечно же, хочет получить свою квартиру в сроки, указанные в договоре. Но на практике часто бывают случаи, когда застройщик по каким-либо причинам не сдает жилье в срок.

Правовая основа возникновения неустойки

Если застройщик нарушил свои обязательства и не сдал многоквартирный дом в эксплуатацию в срок, предусмотренный в договоре, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обязан выплатить ему неустойку (основание ФЗ №214), размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма неустойки рассчитывается на основании цены договора за каждый день просрочки.

Размер и порядок расчета неустойки предусмотрены в соответствующем Федеральном законе, который регулирует вопросы, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

Сумму неустойки можно взыскать как в досудебном, так и в судебном порядке.

При этом досудебное урегулирование конфликтной ситуации обязательно в тех случаях, когда подобный способ разрешения спора предусмотрен в заключенном между сторонами договоре.

Досудебное урегулирование спора дает возможность решить конфликт мирным путем. Кроме того, данный вариант дает возможность сэкономить время, ведь всем известно, что судебные разбирательства по подобным делам могут затянуться на долгие месяцы.

Прежде чем обратиться в суд и предъявить исковое заявление, желательно попробовать урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо в первую очередь направить письменное предложение застройщику с просьбой о выплате суммы неустойки.

В нем необходимо указать соответствующие законодательные нормы:

  • статья 6 ФЗ №214;
  • статья 310 Гражданского кодекса РФ.

А также привести выдержку из договора долевого участия.

Здесь же необходимо рассчитать размер неустойки. Сделать это нужно максимально точно, чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы в суде, если застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно.

При расчете суммы неустойки необходимо обратить внимание на соответствующие пункты договора, так как кроме ставки рефинансирования, возможно, в тексте договора будут предусмотрены и другие штрафные санкции. В этом случае их размер также необходимо рассчитать. Также необходимо указать срок, в течение которого застройщик должен выплатить сумму неустойки.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

К письменному предложению необходимо прикрепить следующие документы:

  • копию паспорта участника долевого строительства;
  • копию договора, заключенного между участником и застройщиком;
  • квитанции, свидетельствующие об оплате долевых платежей.

Письмо необходимо составить в 2 экземплярах, один из которых остается у участника долевого строительства, а второй отправляется застройщику.

При этом застройщику нужно оправить заказное письмо с уведомлением о получении. Также пакет документов можно отнести в офис застройщика и вручить секретарю, который должен сделать соответствующую запись в журнале входящей корреспонденции и поставить печать на втором экземпляре письма.

Участник может предъявить исковое заявление в суд, если:

  • по истечении срока, указанного в письменном предложении, застройщик не выплатил сумму неустойки;
  • застройщик направил письменный отказ.

Чтобы начать судебный процесс, необходимо составить соответствующее исковое заявление. Иск должен соответствовать определенным законодательным требованиям, в частности, в исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, в который предъявляется иск;
  • информацию о сторонах судопроизводства (имя/наименование, адрес, паспортные данные и т. д.);
  • характер спорных правоотношений;
  • правовые основы данных требований со ссылкой на соответствующие законодательные акты, которые регулируют спорные правоотношения;
  • требования истца.

Иск можно предъявить по месту нахождения ответчика или по месту нахождения объекта строительства. Если сумма неустойки не превышает 50 000 рублей, то исковое заявление может быть рассмотрено мировым судьей

.
Если исковое заявление было составлено в соответствии со всеми законодательными требованиями, то суд принимает его на рассмотрение и назначает судебное заседание.

При судебном разбирательстве с застройщиком необходимо помнить о том, что бремя доказывания своей правоты и обоснованности своих требований лежит на истце.

Именно поэтому истец должен тщательно подготовиться к судебному заседанию, ведь застройщик сделает все возможное, чтобы доказать свою правоту и правомерность невыплаты неустойки.

В таких случаях лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который сможет в полной мере защитить права и законные интересы дольщика.

Необходимо также помнить о том, что судебный процесс может затянуться на довольно долгое время. Это в первую очередь обусловлено характером спорных правоотношений. По подобным делам, как правило, судьи назначают несколько судебных заседаний.

Решение суда

Если суд вынес решение в пользу истца, застройщик может обжаловать его в суд вышестоящей инстанции. Законодательство предусматривает одномесячный срок обжалования решений судов. Если в течение данного промежутка времени решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу и может быть осуществлено в принудительном порядке.

Исполнительный лист

Для того чтобы исполнить решение суда в принудительном порядке и взыскать сумму неустойки с застройщика, необходимо получить от суда исполнительный лист. Это документ, на основании которого возбуждается исполнительное производство.

Исполнительный лист необходимо предъявить судебным приставам с просьбой о взыскании суммы неустойки. Пристав принимает решение о возбуждении исполнительного производства, в рамках которого осуществляется взыскание суммы неустойки. При необходимости пристав может наложить арест на банковские счета и другое имущество застройщика.

Если истцу известен банк застройщика, он может отправить исполнительный лист в банк, который спишет сумму неустойки со счетов застройщика и переведет ее на счет истца. Подобная схема взыскания суммы неустойки дает возможность истцу легче и быстрее получить свои денежные средства.

по теме

Заключение и выводы

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что законодательство предусматривает определенный порядок взыскания неустойки. При этом права и законные интересы участников долевого строительства в полной мере защищены от неправомерных действий застройщиков.

Как показывает практика взыскания, нарушивший условия договора застройщик будет нести полную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих договорных обязательств.

Но оказавшись в подобной ситуации, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который имеет определенный опыт работы в данной сфере.

Источник: http://yurist.help/nedvizhimost/dolevoe-uchastie/vzyskanie-neustojki-za-prosrochku.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2017 году (образец)

Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры.

Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд.

Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.

Долевое строительство

В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.

Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения.

В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос.

Статистика судебной практики на 2017 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.

Ответственность застройщика

ФЗ  №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Компенсация

ФЗ №214 гласит – застройщик выплачивает инвестору компенсацию за срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта в размере 1/3000 за каждый день. Если инвестором выступает частное лицо, то сумму компенсации выплачивается в двойном размере.

Потребитель может самостоятельно произвести расчет суммы выплат. Отправная точка расчета – дата сдачи объекта, указанная в договоре.

До 2012 года неустойка оплачивалась застройщиков в государственный фонд, но с 2012 года и понастоящее время (2017г.) выплачивается инвестору.

Знайте, что срок давности по делу о нарушениях условий договора между застройщиком и дольщиком – 5 лет. Если дело относится к 2013 году, то ущерб возмещается потребителю.

Для расчета выплаты компенсации используют три показателя:

  1. Стоимость, прописанная в договоре.
  2. Период просрочки, в днях.
  3. Действующая на момент составления заявления-претензии ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ (на 1 января 2017 года ставка равна 11%).

Сначала рассчитаем размер выплат за один день:

11% : 300 = 0,0366%.

Если инвестор частное лицо, то умножаем на два:

0,0366% * 2 = 0,0732%.

1 500 000 (стоимость по договору) * 0,0366% (или 0,0732%) = 549 (1098) рублей в день.

Срок просрочки составил – 50 дней.

549 (1098) * 50 = 27450 (54 900) рублей

Эту сумму нужно указать в досудебной претензии, направленную застройщику.

Если компания-застройщик уклоняется выплачивать неустойку на основании заявления-претензии, инвестор вправе обратиться в судебные органы и взыскать с застройщика:

  • убытки, связанные со срывом сроков (например, оплата аренды жилья);
  • штрафы за отказ в добровольной выплате;
  • моральная компенсация;
  • судебные издержки (пошлина, услуги адвоката и т.п.).

Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.

Претензия

Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле с соблюдения правил делопроизводства. Ниже представлен образец, как правильно писать обращение. Текст допускается писать от руки или машинописным способом. Стиль написания – лаконичный, сдержанный, без эмоциональной окраски (см. образец).

Претензия образца 2017 года содержит в себе следующие данные:

  • Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
  • Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
  • Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
  • Ссылка на нормативные акты и законы;
  • Расчет суммы неустойки.
  • Перечень требований.
  • Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
  • Дата, подпись.

Перед составлением досудебной претензии уточните адрес компании-застройщика. Эта информация указана в договоре или на сайте компании. В графе «Кому» указывается ФИО директора организации. Также в документе указывается ИНН, прописанный в договоре долевого строительства.

Претензия отправляется через почтовое отделение, курьерской службой или при личном визите. Через почту или курьера – нужно получить отметки о получении.

При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах. На копии дольщика, официальный представитель ставит пометки о получении, подпись, печать и входящий регистрационный номер.

Иначе, суд может отклонить исковое заявление.

Не ждите письменный ответ, т.к. подобное заявление является досудебным. По истечении 10 дней действий не последовало? Обратитесь к юристу для оформления иск в суд.

Скачайте на портале бесплатно:

Иск в суд

В судебном делопроизводстве существуют правила, регламентирующие процесс подачи иска. Обращаться нужно в отдел общей юрисдикции. При себе имейте копии искового заявления, на котором секретарь ставит пометку о получении.

Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.

Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.

Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • копия чеков об оплате;
  • заявление на имя застройщика;
  • чеки о понесенных расходах;
  • переписка (письменная, электронная) с компанией-застройщиком, если есть;
  • обращение в суд.

Копии документов должны содержать штамп «Копия верна», дата, подпись, расшифровка.

На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен  и снижает расходы.

Скачайте на портале бесплатно:

Компенсация морального ущерба

Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.

Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.

Обжалование решения в апелляционном порядке

Суд принимает решение в 10-ти дневной срок, которое можно обжаловать в течение 30 дней. Решение о взыскание неустойки с застройщика вступает в силу по истечении этого срока. В период, указанным судом, застройщик выплачивает компенсации.

Если по происшествию 30 дней суд не огласил решение, то истец должен подать апелляцию. Для получения информации о деле, следует лично посетить суд или позвонить. К апелляционной жалобе приложите копии чеков об оплате пошлины. Для выступления в органах по апелляции подготовьте устное выступление для описания сложившейся ситуации и своей позиции.

Некоторые застройщики намеренно затягивают процесс вынесения окончательного решения, подавая разные апелляции. Сначала это могут быть небольшие заявления, затем развернутые. Этот метод используется для разных целей.

Эксперты рекомендуют перед подачей искового заявления обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить документы и будет представлять интересы в суде.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhaloby/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Главное понимание того, что осуществление приемки квартиры, офиса (помещения) должно осуществляться в соответствии с условиями договора, настраивает участника долевого строительства на то, что сдача будет произведена своевременно. Согласно законодательству, в случае внесения изменений в условия договора, застройщик должен подготовить дополнительное соглашение о внесении изменений, которое будет подписано обеими сторонами.

При случаях несоблюдения срока сдачи объекта и отсутствия подписанного соглашения о внесении изменений в договор, необходимо с претензией о взыскании неустойки, убытков, понесенных в результате изменения срока сдачи объекта, обратиться за защитой своего права к застройщику. Возможно это сделать самостоятельно либо через любое другое лицо, которое будет представлять интересы на всех стадиях спорного процесса.

Существует два способа взыскания неустойки при урегулировании конфликта интересов: в претензионном порядке (досудебное урегулирование спора) и в судебном порядке.

Досудебное урегулирование и составление претензии к застройщику

Досудебное урегулирование спора подразумевает подачу претензии застройщику, ведение переговоров, донесение последствий, поиск компромисса. Претензия направляется по почте с описью вложения и обратным уведомлением. Срок рассмотрения — 10 дней с момента получения претензии.

С начала течения времени просрочки обязательств по передаче объекта, когда в договоре прописана договорная неустойка, виновник должен возместить не только ее, но и расходы, понесенные участником долевого строительства, например, аренда квартиры.

Расчет неустойки

Формула для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия выглядит следующим образом:

где

  • Д – количество дней просрочки;
  • К.ст. – ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на момент расчета;
  • С – сумма по Договору долевого участия в строительстве.

Приведем пример:

  • Стоимость квартиры – 3 500 000 руб.
  • Задержка сдачи – 6 месяцев = 180 дней
  • Ключевая ставка – 11%

Итого получаем такой расчет: 3500000*0,11/300*180*2 = 462000 руб. за 180 дней просрочки для физического лица.

Исковое заявление

Судебное урегулирование спора понимает под собой взыскание неустойки через суд путем доказывания вины ответчика, либо его невиновности. Свою невиновность ответчик должен доказать в суде. В этом случае сторона спора составляет исковое заявление и предъявляет в суд по месту нахождения застройщика.

В соответствии со Статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в исковом заявлении о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве необходимо отразить следующую информацию:

  • Наименование суда, в подсудности которого находится ответчик;
  • Наименование и адрес ответчика;
  • ФИО и адрес лица, подающего иск;
  • Требования, перечисленные в претензии;
  • Доверенность в случае участия представителя истца;
  • Документация для подтверждения своих требований: паспорт участника строительства, договор о долевом участии в строительстве, претензия с отметкой о предъявлении.

Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение спора в суде, которую можно рассчитать с помощью калькулятора на сайте суда.

При подаче иска можно взыскать:

  • Саму неустойку;
  • Убытки на основании Пункта 1 Статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителя», как оговаривалось выше за аренду жилья в сумме 00 руб. 00 коп. (сумма прописью);
  • Моральный вред, Статья 15 того же закона;
  • Штраф в размере 50% от суммы неустойки;
  • Судебные издержки.

Взыскание неустойки через Федеральную службу приставов

После подачи искового заявления, в течение двух месяцев будет назначена дата заседания, на котором вам необходимо будет присутствовать. Далее вам выдадут исполнительный лист, который нужно предъявить в Федеральную службу судебных приставов.

На основании листа службой будет проведен следующий порядок взыскания денежных средств:

  1. В течение трех дней с момента подачи заявления, канцелярия передаст заявление о взыскании неустойки вместе с исполнительным листом судебному приставу-исполнителю;
  2. В течение трех дней судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство, арестует счета компании застройщика в случае отказа в срок для добровольного исполнения обязательств по оплате суммы неустойки по исполнительному листу (этот срок составляет семь дней);
  3. В течение трех дней с момента поступления денежных средств на депозит службы, судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление о перечислении денежных средств по указанным вами реквизитам.

Судебная практика и решение суда

Сложилась практика, где суды обращают внимание на добровольность исполнения требований застройщиками при рассмотрении подобного вида споров по ранее рассматриваемым делам, а также на репутацию компании.

При подаче ходатайства строительной компанией об уменьшении суммы неустойки, суд не изменяет ее размер, так как у застройщика имелось достаточно времени и возможностей проявить осмотрительность и заключить дополнительное соглашение на стадии строительства о продлении срока передачи объекта.

Суд принимает во внимание размер суммы неустойки, предъявленной к возмещению. Если она не соразмерна со стоимостью объекта недвижимости в диапазоне 50000 рублей, чаще всего она уменьшается до этого предела.

Судом обращается внимание на внесенные суммы инвестиций и размер неустойки, которая не может быть больше этого размера, и чаще всего составляет не более пятидесяти тысяч рублей.

Немаловажным фактором является количество времени, а также действия, направленные на уменьшение сроков строительства. В ряде случаев, когда строительство идет очень медленно и целесообразно вернуть денежные средства и вложить их в другую компанию для получения быстрого результата. По таким искам можно взыскивать неосновательное обогащение и моральный вред.

Ситуации, когда ответчик не является на заседания, нередко возникают в судебных процессах. В этом случае может быть вынесено заочное решение, а при неявке более двух раз подряд — очное.

Неустойка при банкротстве застройщика

В случае признания должника банкротом, данная категория дел рассматривается в Арбитражном суде. Должник объявляется банкротом в ситуациях:

  • Когда у строителей заканчиваются средства для регистрации объекта права, и строители ищут привлечение новых средств;
  • В случаях медленного построения объекта или при постоянном продлении срока строительства.

Оба варианта влекут несоблюдение обязательств перед Министерством развития инфраструктуры города.

За каждое нарушение закона «Об участии в долевом строительстве» с компании застройщика взыскивается штраф в размере пятисот тысяч рублей.

Выход из сложившейся ситуации предусмотрен законом:

  • Договор об участии в долевом строительстве может быть расторгнут, а денежные средства возвращены дольщикам;
  • В случае не введения дома в эксплуатацию при условии полной оплаты взносов за строительство устанавливается судебное признание права собственности на объект недвижимости.
  • Ситуация при пропуске ввода дома в эксплуатацию предусматривает возможность взыскания убытков в размере уплаченных взносов.

Хитрости застройщиков, которые нужно знать

Некоторые застройщики идут на хитрости и присылают уведомление о завершении строительства. Вы едете в офис, а вам говорят, что это было ошибочное письмо и стройка еще не закончена. Вы пожимаете плечами и уходите.

В этом и состоит уловка застройщика, т.к.

после этого в течение 2-х месяцев он составляет в одностороннем порядке передаточный акт, и на основании этого акта суд может выносить решение, тем самым срок неустойки может быть снижен в несколько раз.

Поэтому, если вы получили такое уведомление, обязательно прямо в офисе застройщика составляйте заявление на подписание передаточного акта с отметкой о принятии, или отправляйте его в офис почтой с уведомлением. Также можно составить акт о том, что уведомление ошибочное, и квартиры не готовы к сдаче.

В заключение хотелось бы отметить, что перед подписанием договора необходимо проявить осмотрительность в отношении компании, с которой он будет заключен. Стоит выяснить положительную и отрицательную динамику фирмы, собрать как можно больше информации об учредителях, директорах, проектах.

Ведь только вы можете обезопасить себя от ущерба в результате заключения договора с компанией-однодневкой, которая не заботится о своей дальнейшей репутации.

Источник: http://MirBlankov.ru/vzyskaniye-neustojki-s-zastrojshhika/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Взыскании неустойки с застройщика по ДДУ: судебное решение вопроса

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в недостроенных домах. Для эго составляется договор долевого участия (ДДУ), по которому покупатели выступают в качестве инвесторов в строительство многоэтажки.

По этому документу застройщик обязывается до конкретной даты выполнить все строительные работы и ввести дом в эксплуатацию, чтобы покупатели получили свои квартиры в готовом виде.

Но часто застройщиками нарушаются основные пункты такого договора, в результате чего к назначенной дате строительство не заканчивается. В таком случае покупатели могут взыскать с компании неустойку.

Когда можно потребовать взыскание неустойки с застройщика

Ответственность за нарушения основных пунктов договора обычно прописываться непосредственно в контракте. Если отсутствуют эти сведения, то надо рассчитывать неустойку в соответствии с ФЗ №214.

Выдвигаются требования по уплате неустойки в ситуациях:

  • застройщик не передал готовую для жизни квартиру в установленный срок;
  • была передана квартира, не обладающая нужным качеством или конкретными характеристиками, указанными в договоре;
  • вовсе отказывается компания предоставлять готовое жилье по ДДУ.

Важно! В ФЗ №214 указывается, что при отсутствии информации в договоре о размере неустойки, начисляется она за каждый день, когда имела место просрочка, для чего рассчитывается 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы договора.

Претензия о неустойке. nsovetnik.ru

Если в контракте прописана ответственность за нарушения условий, то именно на нее надо ориентироваться при расчете неустойки. Если нет информации, то надо не только пользоваться знаниями законодательства, но и учитывать моменты:

  • физ лица обладают возможность увеличить неустойку в двукратном размере;
  • непременно перед непосредственным обращением в суд должна отправляться специальная претензия самому застройщику, а иначе иск может быть не принят;
  • обычно в договоре указывается квартал, в течение которого дом будет сдан, поэтому начинать процесс взыскания неустойки надо только после его окончания.

Жилье предоставляется дольщику исключительно после того, как дом будет введен в эксплуатацию, а при этом все расчеты должны быть произведены между сторонами.

Кроме самой неустойки, можно потребовать компенсацию убытков за то время, когда покупатель ожидал квартиру, вынужденно снимая другое жилье. Для этого должны иметься документальные подтверждения трат за этот период времени.

Досудебный способ

Первоначально надо попробовать решить вопрос досудебным методом, поэтому не следует сразу идти в суд, так как существует возможность, что иск будет отклонен из-за отсутствия доказательства, что ранее отправлялась застройщику претензия.

Для этого метода требуется, чтобы сам дольщик рассчитал размер неустойки, так как она обязательно прописывается в претензии. Важно! Правила расчета и взыскания средств прописываются в ФЗ №214.

Как взыскать неустойку, смотрите в этом видео:

Весь процесс досудебного взыскания делится на этапы:

  • первоначально определяется дата, от которой ведется отсчет просрочки, причем желательно узнать ее при изучении самого ДДУ, где прописывается, когда именно должна квартира передаваться дольщику, а отсчет начинается со следующего дня;
  • при расчете учитывается все дни до того момента, пока не будет подписан акт, на основании которого принимается готовая для проживания квартира;
  • далее правильно рассчитывается неустойка с использованием актуальной формулы и ставки рефинансирования, узнать которую можно непосредственно на сайте Центробанка;
  • дольщиком составляется претензия в письменном виде, в которой требуется уплата застройщиком неустойки, причем здесь же надо прописать ее размер;
  • желательно указать в документе ссылку на ФЗ №214 и ст. 309-310 ГК;
  • к данной претензии прикладывается копия паспорта покупателя квартиры, а также платежки, подтверждающие, что за жилье уже была уплачена полная стоимость;
  • рекомендуется всю документацию лично принести в офис застройщика, чтобы на копии претензии секретарь поставил штамп и расписался, а также указал дату принятия документов;
  • ответ надо подождать 10 дней, а если после этого срока не было никакой реакции со стороны застройщика или он прислал отрицательный ответ, то можно смело обращаться в суд.

Поскольку даже однокомнатные квартиры обладают достаточно существенной стоимостью, то даже за один месяц просрочки дольщики могут взыскать с застройщика значительные средства.

Процедура судебного взыскания

Если после отправки претензии застройщику участник ДДУ не получил нужный результат, то целесообразным считается обращение в суд.  Обращаться в суд рекомендуется только после того, как будет использована попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке. Образец искового заявления, можно скачать ниже.

В качестве ответчика по такому делу выступает непосредственный застройщик. Если в ДДУ указываются и другие компании, ответственные за строительство дома, то и они могут прописываться в иске. Истцом является дольщик, причем допускается иск подавать нескольким гражданам.

Какой может быть размер неустойки, расскажет это видео:

Не рекомендуется несколько дел объединять в одно, так как велика вероятность, что истцы будут игнорировать судебные заседания, что непременно приведет к затягиванию разбирательства. Весь процесс судебного взыскания делится на этапы:

  • Формируется исковое заявление. Для этого рекомендуется пользоваться сведениями, содержащимися в ФЗ №214. В нем непременно четко прописывается требование к застройщику уплатить неустойку.
  • Подготавливаются другие документы. Сюда относится копия ДДУ, приложения к этому договору, платежные документы за квартиру, претензия, на основании которой пытался вопрос решаться досудебным способом, документы, подтверждающие наличие убытков у дольщика и копии другой документации на квартиру.
  • Суд первой инстанции обычно рассматривает дела в течение трех месяцев, но часто застройщики подают апелляцию. На суде выслушиваются мнения обеих сторон, после чего принимается решение судьей.
  • Выносится решение, после чего каждой стороне в течение 10 дней предоставляется соответствующее уведомление.
  • Обжаловать решение можно в течение 30 последующих дней.

Важно! Если сумма иска не превышает 1 млн. руб., то истцу не приходится оплачивать госпошлину. Отказ в удовлетворении такого иска может быть обусловлен только процессуальными причинами, а отсутствием доказательств.

Специфика рассмотрения дела в разных судах

Каждый дольщик должен грамотно выбрать суд, в котором будет рассматриваться данное дело. Подавать заявление можно в городской суд или общий.

Многие люди предпочитают обращаться в арбитражный суд, так как это решение обладает плюсами:

  • высокие шансы взыскания полной суммы неустойки;
  • если снижается данная сумма, то в незначительном размере;
  • высокая вероятность выиграть дело.

К минусам обращения к арбитражному суду относится сложность ведения дела, поэтому приходится пользоваться услугами профессионального юриста. Все затраты на оплату его труда надо вносить в иск, чтобы они оплачивались ответчиком.

Взыскание неустойки до суда. мойсемейныйюрист.рф

Для обращения в арбитражный суд надо непосредственно составить иск в него, но вместо самого дольщика должна выступать какая-либо компания.

Обязательно ли нужен досудебный порядок

Важно! Велика вероятность, что суд не примет иск без подтверждения того, что истец первоначально пытался решить спор с застройщиком напрямую.

Заключение

Таким образом, если застройщик нарушает основные пункты ДДУ, то это считается основанием для взыскания с него неустойки или компенсации понесенных расходов дольщиков. Для этого первоначально надо прислать претензию в компанию, а после, если не удастся добиться желаемого, подать иск в суд.

Источник: https://dolg.guru/shtrafy-peni/vzyskanie-neustojku-s-zastrojshhika.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть