8(800)350-83-64

Иск и его образец о признании права собственности на автомобиль, гараж, земельный участок, квартиру, наследство или общую долевую собственность: кто является ответчиком, как доказать государственную регистрацию перехода права?

Содержание

Порядок признания права собственности на гараж

Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином.

Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.

Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.

Досудебное урегулирование вопроса

Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль.

Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.

Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.

При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ № 122 «О государственной регистрации».
  2. Статьи 208, 218 ГК РФ.
  3. ЗК РФ.

Признание права собственности на гараж

До того момента, как документы не будут оформлены, и не будет получено законное право собственности, строение не будет фиксироваться в документах (его как будто вовсе не существует).

Это может стать причиной:

  • ликвидации постройки – она может быть снесена;
  • земля, на которой располагается строение, может быть куплена гражданином, желающим узаконить постройку на себя;
  • может поменяться порядок признания права собственности;
  • часть документов на сооружение может оказаться просроченной;
  • в отношении сооружения нельзя осуществлять сделки продажи, дарения, передачи по наследству, мены и т.д.

Даже при банальной краже ценностей из гаража не удастся доказать причастность к нему, поскольку отсутствует свидетельство собственности.

На землю

Чтобы получить право собственности на гараж, необходимо изначально оформить его на землю.

Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или договора аренды.

При наследовании

Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:

  • завещание, заверенное у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие родственные связи;
  • нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.

Самовольно построенный

Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.

Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.

В судебном порядке

В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.

При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.

Пошаговая инструкция

Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
  5. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
  6. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

Необходимые документы

Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  • ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;
  • справки из санитарной инспекции;
  • справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;
  • справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;
  • технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);
  • бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;
  • квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство;
  • квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.

Пакет документов может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
  4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Образец искового заявления

Все вышеперечисленные документы прилагаются к исковому заявлению.

Оно оформляется в соответствии с рядом правил:

  • необходимо указать, куда направляется бумага – в районный суд;
  • указывается ФИО заявителя;
  • описание предмета – адреса, площади и т.д.;
  • указание контактных сведений;
  • упоминание, когда и при каких обстоятельствах осуществлялось возведение сооружения, причины, которыми обусловлена задержка регистрации права.

Каким может быть решение?

Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.

Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их.

Можно ли обжаловать?

В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции.

В апелляции необходимо указать, по каким причинам было отказано в удовлетворении искового заявления.

Судебная практика

Судебная практика признания права собственности на гараж показывает, что при предъявлении полного пакета документов судебная инстанция удовлетворяет положения искового заявления.

На видео о признании прав на недвижимость

Источник: http://77metrov.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Основные моменты составления и подачи иска о признании права собственности на земельный участок

Разрешение спорных и конфликтных ситуаций по поводу недвижимости в России принято разрешать с помощью суда. Это касается и споров относительно участков земли.

Так, одним из наиболее частых причин обращения за судебной защитой является признание права собственности на земельный участок.

Но чтобы в максимально короткие сроки разрешилась такая задача, нужно знать, как правильно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на земельный надел. В этой статье будет подробно рассказано, как нужно составлять иск в суд, чтобы итоговое решение по делу было в пользу заявителя.

Что это за документ и когда он составляется

В данном случае это требование признать право собственности за лицом, обратившемся в суд с иском.

Основные характеристики иска таковы:

  • имеет письменную форму;
  • подписывается либо самим заявителем, либо представителем по доверенности;
  • составляется по определенным правилам, то есть имеет четкую структуру;
  • обязательным условием является приложение к исковому заявлению – это документы, обосновывающие требование и позицию истца.

Исковое заявление составляется тогда, когда лицу нужно защитить свое право собственности, а иные способы защиты исчерпаны и не принесли желаемого результата.

Кто имеет право составлять иск

Истцом по делу о признании права собственности на землю может быть гражданин РФ или юридическое лицо, которые считают, что их право владеть, пользоваться и распоряжаться участком земли нарушается, а кроме суда никто не сможет разрешить данную ситуацию.

Имущественное право лица считается нарушенным в ряде нижеперечисленных случаев:

  • При запрете на приватизацию со стороны муниципального органа власти.
  • Когда прекращается процедура регистрации сделки по поводу участка земли.
  • Если есть спор между супругами, расторгающими брак, при разделе совместно нажитого имущества.
  • Нарушение права лица на наследство другими претендентами из числа наследников, либо нотариусом, занимающимся данным наследственным делом.
  • Когда правоустанавливающие документы утеряны и нужно подтвердить, что лицо является собственником земли.
  • При оформлении самозахвата.
  • Выдел доли надела из совместной долевой собственности, если есть препятствие со стороны правления кооператива или других сособственников.
  • Освобождение надела из-под незаконного ареста.
  • Когда нужно доказать незаконность использования участка третьими лицами и др. ситуации.

Структура и содержание документа

Такое исковое заявление должно быть составлено в полном соответствии с требованиями, установленными специальным законом – ГПК РФ, потому что данная категория дел относится именно к гражданскому судопроизводству.

Статья 131 ГПК является основной, которой нужно руководствоваться при составлении иска. В ней говорится, что в исковом заявлении нужно написать:

  • Наименование суда, куда подается иск о признании права собственности. О том, куда нужно подавать исковое, согласно требованиям о подсудности, можно будет узнать из последнего раздела данной статьи.
  • Информация об истце и ответчике, иных сторонах по делу.
  • Описание сути спора.
  • Обоснование того, почему действия ответчика нарушают законы и интересы истца.
  • Требования истца.
  • Перечень документов, обосновывающих правовую позицию истца – это приложение к исковому заявлению, его нужно прописать после просительной части.
  • Дата и подпись лица, подающего иск. Рекомендуется приложить к иску и копию доверенности, если его подписывает не сам заявитель, а представитель.

Как правильно составить

В «шапке» искового заявления указывается:

  • Ф.И.О. или наименование лица, подающего иск – истца, ответчика (то есть второй стороны), а также Ф.И.О. представителя по доверенности;
  • адреса их регистрации и фактического проживания;
  • номера телефонов.

Описание сущности спора – это описательная часть иска и в ней заявитель должен кратко изложить ситуацию, в чем именно, по его мнению, произошло нарушение права.

Строгих требований к последовательности изложения закон не содержит, тем не менее, мысли должны быть изложены четко и ясно, чтобы у судьи сложилась единая картина спорного вопроса, и не было путаницы.

Помимо этого, нужно четко описать предмет иска – это конкретный земельный участок, по поводу которого возник спор (его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).

Далее необходимо сослаться на конкретные нормы материального права, написать номера статей и процитировать их, которые доказывают, что право заявителя и законы нарушаются.

От этого зависит шанс выиграть дело. Именно поэтому человеку, не имеющему специальных знаний в области юриспруденции, сложно разобраться в многочисленных законах и выделить в них применимые к данному делу нормы.

В требованиях, или просительной части заявления, нужно конкретно написать, что «…на основании вышеизложенного, прошу: признать за истцом (Ф.И.О. истца) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу (указать адрес), с кадастровым номером (написать этот номер)…».

В приложении нужно будет собрать имеющиеся правоустанавливающие и другие документы:

В общем, сюда должны быть все документы, которые хоть как-то подтверждают сведения в исковом заявлении. Затем уже суд будет сам решать, какие из них допустимы в качестве доказательств по делу.

Срок подачи и рассмотрения иска

Подать исковое заявление можно в течение срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 ГК РФ он составляет 3 года с того момента, когда собственник участка узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.

Но, несмотря на то, что срок исковой давности может пройти, истец имеет право подать заявление в суд и дело будет прекращено из-за пропуска срока только в том случае, если об этом заявит ответчик.

Теперь подробнее о сроке рассмотрения заявления. Как гласит статья 154 ГК РФ, на рассмотрение дела суду дается 2 месяца с момента принятия иска к производству.

Какие этапы должен пройти иск за это время

  • Принятие к рассмотрению судом, затем заводится дело, которому присваивается номер;назначается предварительное судебное заседание;
  • назначается основное судебное заседание через некоторое время;
  • если все документы по делу собраны, а позиция доказана и у суда не возникает сомнений о том, кто прав в споре, то выносится судебное решение;
  • если же еще не полностью доказана позиция истца, то суд может назначить дополнительные судебные заседания.

Все зависит от сложности дела и подготовленности истца или его представителя в судебных заседаниях, оперативности сбора всех нужных доказательств и представления их суду.

Куда подавать

Для данной категории дел в ГПК РФ установлена специальная подсудность: исковые заявления, которые связаны с недвижимостью, подаются в суд по месту нахождения этого объекта недвижимости. В данном случае – это по месту нахождения земельного участка.

Что касается судебного органа, то это соответствующий районный суд.

При составлении искового заявления очень важно серьезно и ответственно к этому подойти. Его текст нужно сделать максимально понятным и емким, а приложенные документы подтверждали конкретные факты, о которых говорится в тексте заявления. Тогда суд без проблем примет такой иск к производству.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/sostavleniye-i-podacha-iska.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Что это такое

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ.

Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра.

Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

Как признать право при наследовании

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право.

При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую.

Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Скачать заявление о вступлении в наследство на земельный участок (образец)

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе.

Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца.

По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Приобретение права в порядке приватизации

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам.

ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе.

Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
  • лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
  • семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
  • иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
  • межевой план на участок.

Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

Признание права в судебном порядке

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

  1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
  2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
  3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
  4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства.

В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением.

В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:

  • архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
  • переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
  • платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).

Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях.

Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе).

Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца.

К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры.

В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.

Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу.

По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Источник: http://law03.ru/land/article/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Признание права собственности через суд. Документы на регистрацию права собственности

Взаимоотношения между людьми развивались на протяжении многих столетий. И все это время человечество пыталось найти наиболее эффективный способ их регулирования. В процессе поиска были разработаны различные рычаги влияния на общественные отношения. Первым из них являлось насилие.

Но очень скоро люди осознали его разрушительный эффект. Ведь насилие не оказывает регулирующее влияние. Оно лишь подчиняет волю одних индивидов воле других. При этом весь процесс сопровождался кровавыми распрями между упомянутыми субъектами. Поэтому от насилия вскоре отказались полностью.

Дальнейшие поиски привели к становлению религии как способа регулирования общественных отношений. Но основным негативным фактором стала скупость ее в количестве методов непосредственного влияния. Помимо этого, стало понятно, что религия в большей части похожа на все тот же насильственный способ.

Но постоянные поиски все-таки привели людей к наиболее верному выходу. Так было изобретено право. Этот способ регулирования общественных отношений стал ключевым и сохранил свой статус по сей день. Следует отметить, что регулирование производится через субъективные права, которые даются каждому человеку в отдельности.

Но очень часто подобного рода права одного субъекта нарушаются другим. Поэтому у первого появляется необходимость в защите своих правомочий. Одним из них является право собственности. Как показывает юридическая практика, в Российской Федерации оно очень часто нарушается.

Поэтому сформировался специальный способ защиты, а именно признание права собственности через суд, о котором пойдет речь в данной статье.

Что такое собственность?

Большинство людей, живущих на сегодняшний день в Российской Федерации, имеют достаточно низкий уровень правовой культуры. Поэтому многие юридические термины и категории являются для них совершенно непонятными. Такая же ситуация обстоит с понятием собственности.

Поэтому, прежде чем рассматривать способы защиты этой категории в юридической отрасли, необходимо понять её классическую дефиницию. На сегодняшний день таковой является экономическая трактовка.

Согласно ей, право собственности – это совокупность конкретных материальных благ у одного субъекта, которыми тот может владеть, распоряжаться и пользоваться. Субъект, непосредственно владеющий вещами, называется собственником.

Юридическая категория собственности

Следует заметить, что признание права собственности через суд осуществляется в рамках права в целом. Иными словами – это юридическая категория.

Её суть в том, что определенное лицо (физическое или юридическое) имеет конкретный спектр правомочий, которые оно может реализовать по отношению к своему праву. Данная категория регулируется гражданской отраслью права.

Большая часть положений о ней закреплена в Конституции РФ и Гражданском кодексе.

Структура права собственности

Право собственности является структурированной категорией. Благодаря своим элементам оно является идеальным вещным правом.

Спектр возможностей, которые человек может реализовать по отношению к той или иной вещи, зависит от трех взаимосвязанных правомочий, а именно: права распоряжения, собственности и пользования.

Следует заметить, что представленная трехэлементная конструкция была сформирована еще древнеримскими юристами. Она не утратила свою эффективность по сей день.

Нарушение права собственности

Исходя из выше представленных положений о праве собственности, можно сделать вывод, что оно является абсолютным. Это значит, что субъект, наделенный им, может требовать воздержания от его нарушения от иных субъектов. Но, как мы понимаем, в некоторых случаях определенного рода конфузы все-таки возникают. Поэтому люди прибегают к судебной форме защиты.

В некоторых случаях исключить нарушение права собственности самостоятельно достаточно сложно. Сам факт нарушения может проявляться как частично (невозможность осуществлять владение, распоряжение или пользование вещью), так и в полной мере (право собственности полностью блокируется).

Например, самовольная застройка земельного участка является нарушением права собственности.

Способы защиты права собственности

В гражданском праве существует несколько основных способов защиты нарушенного права собственности. Данный спектр правомочий не подразумевает собой обращение в суд.

Иными словами, титульный собственник посредством обязательств и обращений в органы государственной власти подтверждает свою правоту и требует применения к нарушителям тех или иных санкций.

Следует отметить, что обязательственно-правовые способы защиты являются наиболее часто используемыми в силу простоты их осуществления.

Признание права собственности через суд

Судебный способ защиты в корне отличается от обыкновенного, гражданско-правового. Основное различие в том, что первый используется, если действующее право субъекта нарушается третьим лицом. Помимо этого, как уже было указанно ранее, гражданско-правовая сфера – это в большей части обязательственные отношения.

Что касается судебного способа, то тут права на вещь восстанавливаются через судебные инстанции Российской Федерации. Помимо этого, признание права собственности через суд также используется, когда человек, к примеру, не зарегистрировал свои права на вещь в установленном законом порядке, а реального подтверждения легитимности его правомочий нет.

Для решения подобной проблемы подается исковое заявление.

Предмет, основания и основные виды исков

Исковое заявление в суд, образец которого будет представлен далее, подается лицом с целью доказательства своего права на владение, распоряжение и пользование той или иной вещью.

На законодательном уровне ключевым основанием для подачи подобного документа в суд является конкретная норма Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статья 12.

Исходя из возможных ситуаций, которые препятствуют использованию субъектом своих прав, существует два основных вида исков, а именно:

— Виндикационный иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения;

— Негаторный иск об устранении всех возникших препятствий в осуществлении лицом своих прав собственника.

Необходимо отметить, что негаторный и виндикационные иски использовались еще в Древнем Риме. Поэтому многие положения данных категорий, по сути, заимствованы из древних времен.

Помимо представленных исков, существуют конкретные гражданско-правовые споры, о признании права собственности на то или иное имущество.

Их необходимо рассматривать в отдельности, потому что они имеют специфические особенности, но об этом далее в статье.

Особенности виндикационного иска

Как уже указывалось ранее, исковое заявление в суд, образец которого представлен в статье, может быть подано в виде негаторного и виндикационного иска. Последний документ имеет собственную специфику.

Следует отметить, что виндикационный иск, подается для взыскания вещи из незаконного чужого владения. Данная правовая категория пришла в гражданское право России из Древнего Рима.

В определенный промежуток времени в Древнем Риме существовал такой вид судебного разбирательства, как виндикационный. Суть была в том, что титульный собственник вещи накладывал на неё виндикту (церемониальную палку) для подтверждения законности своих правомочий.

При этом он предоставлял доказательства. В современной России, конечно, никакую палку в суде не нужно накладывать, но сама суть иска осталась в принципе та же.

Условия предъявления виндикационного иска

Признание судом права собственности осуществляется только при наличие конкретных условий. Если они отсутствуют, то виндикационный иск даже не будет рассматриваться в суде. К подобным условиям относятся следующие:

— Собственник лишен возможности реально владеть своим имуществом. То есть, по сути, оно выбыло из спектра его правового поля.

— Имущество, по отношению к которому предъявляется иск, сохранилось в первоначальном виде, то есть, его не уничтожили и не переработали.

— Признание судом права собственности осуществляется с расчетом на то, что это абсолютное правомочие.

Если представленные условия отсутствуют, то в судебную инстанцию с данным иском можно не обращаться, потому что его попросту не рассмотрят.

Негаторный иск

Признание судом права собственности также осуществляется через такую специфическую процессуальную категорию, как негаторный иск. Как мы понимаем, сфера его применения существенно отличается от виндикационного. Ведь негаторный иск – это обращение в судебную инстанцию с целью устранения незаконных препятствий от третьих лиц в осуществлении права собственности над той или иной вещью.

Примером подобного нарушения является ограничение доступа к вещи, которое закреплено в статье 304 ГК РФ. Под этим нарушением понимают любое противоправное бездействие или же действие, создающее прямое препятствие в процессе пользования, распоряжения и владения вещью.

Таким образом, заявление о признании права собственности негаторного типа позволит собственнику исключить подобные правонарушения.

Достаточно интересным является тот факт, что на негаторные иски не распространяются сроки исковой давности. Поэтому лицо может защитить свои нарушенные права при первом выявлении каких-либо нарушений.

Это возможно, если подать заявление о признании права собственности негаторного значения.

Помимо этого, титульный собственник также имеет право взыскать ущерб с лица, которое длительное время препятствовало нормальному использованию вещи, если подобное нарушение было выявлено уже после причиненных убытков.

Права собственности на дом, квартиру и иную недвижимость

Ранее мы уже указали, что некоторые объекты гражданского оборота имеют свою специфику и порой требуют проведения такой процедуры, как признание права собственности на дом, квартиру и т. п. К подобным объектам относится недвижимость.

Признание права собственности на дом, квартиру или иное недвижимое имущество чаще всего требуется при осуществлении наследования. К примеру, правопреемник банально пропустил законные сроки вступления в наследство и не подал нотариусу все необходимые документы.

В этом случае требуется обращение в суд для подтверждения своих прав. Также возникают ситуации, когда, например, квартира покупается на деньги нескольких человек, но титульным собственником является лишь один.

В этом случае последний может подать заявление, чтобы осуществить признание права собственности на квартиру путем изъятия её из чужого незаконного владения. Конечно, квартира и дом не являются исключительными недвижимыми объектами, которые имеют специфику защиты прав на них.

Большое количество споров происходит и с иными видами недвижимости. Судебная практика РФ свидетельствует о том, что люди достаточно часто подают заявление с целью реализовать признание права собственности на гараж и другие незначительные виды недвижимости.

Признание права собственности земельного участка

Очень часто люди сталкиваются с проблемой, когда их право собственности на земельный участок попросту не признается. Больше всего подобных конфузов возникает с земельными участками, которые были выданы во времена СССР.

В данном случае проблема состоит в том, что у людей попросту отстутствуют документы на регистрацию права собственности в «новом» РФ. Чтобы решить данный вопрос, необходимо обращаться в судебные органы, которые, в свою очередь, на основе иных доказательств вынесут свое решение.

В данном случае документы на регистрацию права собственности не всегда нужны. Вполне возможно получить вещь на основе, например, свидетельств соседей, платежных квитанций после 1991 года и т. п.

Как мы видим, признание права собственности на квартиру или дом во многом отличается от аналогичного процесса, в котором объектом выступает земельный участок. Как это ни парадоксально, но именно в случае с землей какие-либо процессуальные трудности преодолеть легче.

Заключение

Итак, в статье мы попытались ответить на вопрос, что такое судебное признание права собственности. Судебная практика Российской Федерации свидетельствует о популярности этого гражданско-правового способа защиты своих нарушенных прав. Данный показатель является крайне позитивным, ведь он свидетельствует о высоком уровне доверия населения государства к органам власти.

Источник: http://.ru/article/229389/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud-dokumentyi-na-registratsiyu-prava-sobstvennosti

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как признать право собственности на объект недвижимости -Советы юриста

Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества.

 На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»).

Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не  учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

Исковое заявление о признании права собственности. Как составить?

Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ.

       Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  • признание права собственности в силу приобретательной давности  (ст. 234 ГК РФ);
  • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
  • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
  • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
  • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
  • множество других оснований.

Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

Некоторые типичные ситуации:

Ситуация Пути решения проблемы
На Вашей территории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документы

В этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»

«Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)

Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получается

В зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права.

       Шаг 3. Определяем, кто ответчик.  По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска.

Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков.

 Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

     Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно.

По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи.

Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

       Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

Арбитражный суд Районный суд Мировой судья
 Если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.

 Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей

 Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

       Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

       Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

       Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества.

Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда.

Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права.

Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию.

При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

Источник: http://www.cab74.ru/likbez/946/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть